Право общей долевой собственности: формирование и понятие

Введение 2

Глава 1. Право общей долевой собственности: формирование и понятие 6

1.1. История развития правового регулирования общей долевой собственности 6

1.2. Понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве 8

1.3. Основания возникновения общей долевой собственности 12

Глава 2. Содержание субъективного права общей долевой собственности 19

1.2. Раздел общего имущества и выдел из его доли 22

2.2. Способы защиты прав участников общей долевой собственности 30

2.3. Защита преимущественного права покупки доли 37

Глава 3. Специфика применения норм об общей долевой собственности 44

3.1. Общая долевая собственность многоквартирного дома 44

3.2. Общая долевая собственность участников простого товарищества 73

Заключение 75

Список литературы 77

Введение

Существуют два основных вида общей собственности: общая долевая собственность, при которой определяются доли каждого из собственников; общая совместная собственность, при которой доли собственников не определены.

Законом установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования общей совместной собственности на имущество. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а при его недостижении – по решению суда на общее имущество может быть установлена общая долевая собственность этих лиц.

С целью анализа общей долевой собственности как вида общей собственности рассмотрим основные, характерные для нее моменты: В отношении определения доли в праве общей долевой собственности необходимо отметить следующее. Соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. ....................................................пропуск........................................................

Каждый участник общей долевой собственности уплачивает налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, несет издержки по его содержанию и сохранению пропорционально размеру своей доли.

Особый режим установлен в ГК РФ для преимущественного права покупки, заключающегося в следующем.

При продаже доли в общей долевой собственности или при отчуждении доли по договору мены постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по предложенной цене и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.....................................................пропуск........................................................Следует учитывать, что уступка права преимущественной покупки доли запрещается.

Доля в общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, а по договору, требующему государственной регистрации – с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Особые правила установлены в отношении порядка раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли. Этот порядок состоит в следующем.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. ....................................................пропуск........................................................С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выбранная тема «Право общедолевой собственности» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель работы – рассмотреть право общедолевой собственности.

Задачи:

1. Рассмотреть историю развития правового регулирования общей долевой собственности;

2. Изучить понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве;

3. Показать содержание субъективного права общей долевой собственности;

3. Рассмотреть специфику применения норм об общей долевой собственности.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Глава 1. Право общей долевой собственности: формирование и понятие

1.1. История развития правового регулирования общей долевой собственности

Вопрос о сущности и содержании права собственности вообще и права общей долевой собственности в частности является одним из наиболее актуальных в цивилистической науке. Обусловлено это тем, что самые радикальные общественные потрясения всегда связаны с определением порядка осуществления опосредованных отношений по поводу принадлежности конкретному лицу материальных благ, исключающих притязания на них со стороны третьих лиц. Достаточно вспомнить Французскую буржуазную революцию конца XVIII столетия или социалистическую революцию в России в 1917году.

В данном контексте совсем не случайно французский ученый А. Дарае отождествляет свободу, личность и собственность ("Individu = Propriete = Liberte”). Он считает, что собственность - это право человека, а не гражданина. Оно является неписаным и бесценным, существует независимо от наличия государства. Вместе с тем государство должно лишь защищать и гарантировать это право, а не предоставлять и определять его. В целом А.Дерае относит право собственности к конституционному праву.

Вместе с тем существует и другой подход, по мнению сторонников которого собственность имеет социальное происхождение. Так, И.А. Покровский пишет, что происхождение права собственности имеет синтетическую (искусственную), а не природную (естественную) основу, так как возникновение вещных прав "не является для человечества исконным и ... прирожденным: оно созидалось ... путем медленного исторического процесса”. Подобные выводы основываются на предлагаемой им схеме эволюции психического отношения человека к материальному миру - от момента отсутствия ощущения принадлежности вещи конкретному субъекту (имеющему юридическую связь с данной вещью) и до слияния в статусе собственника трех элементов: психического отношения к вещи как к своей, реального владения вещью и социального признания окружающими этого положения.

1.2. Понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве

В силу своей «неполноты» в сравнении с классическим правом собственности понятие общей долевой собственности определено в двух правовых значениях - условном (собирательном) и сущностном.

Условное (собирательное) значение связано с наличием в общей долевой собственности не только абсолютных, но и не свойственных праву собственности относительных элементов (соглашение между сособственниками, право преимущественной покупки и.т.п.). Таким образом, она предстает абсолютно-относительным правоотношением двух или более лиц в отношении материального и идеальных объектов (долей).

В сущностном (узком) значении право общей долевой собственности есть абсолютное невещное имущественное право (право собственности) двух или более лиц на свои идеальные доли единой материальной вещи.

....................................................пропуск........................................................

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

Право общей собственности является правом двух и более лиц сообща, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами других участников.

Существование общей собственности до известной степени противоречит тому, что право собственности предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе, власть над вещью; в случае общей собственности у вещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи

Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества - основание.

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.

....................................................пропуск........................................................

Глава 2. Содержание субъективного права общей долевой собственности

§ 1. Основные правомочия участников общей долевой собственности

1.1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

Право собственника на идеальную долю реализуется непосредственно в правомочии распоряжения ею. Правомочия пользования проявляются в соглашениях сособственников. Правомочия владения и пользования вещью опосредованы и составляют производное вещное право сособственника.

В абсолютно-относительных правоотношениях общей долевой собственности имеет место два вида объектов – общая вещь и идеальная доля каждого из сособственников. В силу различных прав на них правомочия владения, пользования и распоряжения оказались рассредоточенными непосредственно или в трансформированном виде между сособственниками как целым, а также между ними как относительно самостоятельными субъектами.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. В отличие от собственности долевой, пользование и владение которой осуществляются по соглашению всех ее участников, совместное владение и пользование не требуют каждый раз выявления общей воли, которая подразумевается: считается, что все действия в отношении общего имущества, совершаемые участниками совместной собственности, осуществляются ими сообща. Однако участники совместной собственности вправе заключить соглашение по поводу владения и пользования общим имуществом. Закон не предусматривает возможности обращения в суд с требованиями об установлении определенного порядка пользования совместным имуществом. Если возник такой конфликт, то он, как правило, влечет установление долевой собственности (п. 5 ст. 244).

Распоряжение совместной собственностью также предполагается осуществляемым по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершаются сделки и иные акты распоряжения общим имуществом. Презумпция согласия всех совместных собственников избавляет третьих лиц от выяснения воли всех других участников. Например, если один из супругов договорился о ремонте жилого помещения, имеющего режим совместного супружеского имущества, то заключенный договор имеет силу и для другого супруга.

....................................................пропуск........................................................

2.3. Защита преимущественного права покупки доли

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая способы защиты гражданских прав, не дает исчерпывающего перечня таких средств. Об этом говорит указание этой статьи на существование «иных способов, предусмотренных законом». Одним из таких средств, прямо не названных в ст. 12 ГК, является требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному с нарушением преимущественного права сособственников на покупку доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК).

Аналогичным механизмом защищаются также преимущественные права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК), преимущественные права акционеров закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых другими акционерами этого общества (ч. 2 ст. 97 ГК РФ), и т.д.

Требование о переводе прав и обязанностей по договору во всех случаях едино по сути, и, несмотря на то что реализация защиты преимущественных прав имеет некоторые особенности применительно к конкретным их видам, мы, уделив особое внимание защите прав сособственников, надеемся, что некоторые замечания, сделанные по ходу работы, будут универсальны.

Преимущественное право на покупку доли в общей долевой собственности возникает тогда, когда один из сособственников выразит намерение продать свою долю постороннему лицу. В этом случае в силу ч. 2 ст. 250 ГК он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уже на этом этапе возникает проблема, имеющая большое практическое значение. Следует разрешить следующие вопросы: какова природа данного извещения, можно ли его считать офертой и применять к нему соответственно ст. ст. 435 — 443 ГК или же по аналогии подлежат применению лишь отдельные статьи из числа указанных?

Ряд авторов однозначно признают за таким извещением характер оферты. Из этого следует, что лицо, которому направлено извещение, своей волей может обеспечить заключение договора купли-продажи.

Чтобы решить этот вопрос, необходимо установить, характеризуется ли извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу признаками, которые необходимы для признания его офертой. ....................................................пропуск........................................................

3.2. Общая долевая собственность участников простого товарищества

Основой деятельности товарищества является совместно-долевая собственность его участников на средства производства, а большинства хозяйственных обществ и товариществ — долевая собственность участников общества или товарищества на средства производства.

Долевая собственность на средства производства представляет собой право владения, пользования, распоряжения средствами производства, обладателями которого в отношении одних и тех же объектов является одновременно определенная совокупность субъектов бизнеса, объединившихся в предпринимательскую фирму путем приобретения доли в ее имуществе.

Долевая собственность применяется в тех случаях, когда:

с одной стороны, субъекты бизнеса не имеют желания и возможности заниматься предпринимательской деятельностью самостоятельно;

с другой стороны, они не имеют склонности к коллективизму, их не привлекают перспективы несения солидарной ответственности по обязательствам своей фирмы, либо они просто не считают коллективизм фактором повышения эффективности предпринимательской деятельности.

Долевая собственность на средства производства является, как и коллективная собственность, производным типом от частной собственности, но в противоположность коллективной собственность в большей степени реализует преемственность развития. Дело в том, что доля каждого из участников предпринимательской фирмы выступает не только частью имущества данной фирмы, но и частной собственностью обладателя соответствующей доли. Внесение и изъятие такой доли — одна из форм проявления самостоятельного решения субъекта бизнеса в отношении своей собственности.

....................................................пропуск........................................................

приобретение доли в имуществе такой предпринимательской фирмы, так же, как и в случаях с образованием коллективной собственности, означает добровольный отказ от использования права частной собственности на занятие избранным видом предпринимательского бизнеса.

Заключение

В литературе нередко встречаются упреки в адрес сторонников "прав на право" в заимствовании подходов, сформированных англо-американским правом. Между тем тенденция к расширению круга объектов права собственности, мыслимого как наиболее полное, независимое право в отношении имущества, позволяющее отграничить свое (мое) от чужого, в равной степени прослеживается, в частности, в работах французских авторов. Несмотря на то, что излагаемые ниже положения, сформулированные ....................................................пропуск........................................................

Однако по мере того как в юридической технике начали появляться абстрактные имущества, первоначальный смысл слов "право собственности" был в действительности расширен. Этими словами хотят продолжать обозначать совокупность - наиболее полную и наиболее абсолютную - всех прав, которые можно иметь в отношении вновь возникших бестелесных имуществ. Это полнота прав.

Понятия собственности, права собственности, имущества используются в Конституции РФ, но не раскрываются. Определение их содержания, как правило, производится с позиций традиционного цивилистического подхода. С этой точки зрения анализ положений ст.35 Конституции РФ нередко приводит к выводам о том, что часть вторая указанной статьи говорит о праве иметь имущество в собственности, но она не означает, что такое право распространяется на любое имущество. Речь в данной статье идет только об имуществе, которое может быть объектом вещных прав (о вещах). Часть третья, запрещающая изъятие имущества иначе, как по решению суда, и устанавливающая обязанность выплаты предварительного и равноценного возмещения при принудительном отчуждении имущества для государственных нужд, говорит о всяком имуществе, обо всех материальных ценностях, включая как вещи, так и обязательные права.

....................................................пропуск........................................................

Тем не менее в качестве общего вывода следует отметить, что, с нашей точки зрения, толкование положений Конституции РФ, закрепляющих права граждан в экономической сфере, в частности право частной собственности, должно обеспечивать максимально полную защиту имущественных интересов граждан. Для этих целей понятия "имущество" и "собственность", используемые в ст.35 Конституции РФ, должны трактоваться по возможности широко. При учете подходов к определению объектов права собственности для целей предоставления конституционной защиты положения гражданского права должны учитываться, но не должны рассматриваться как единственно определяющие подходы к решению данной проблемы.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.).

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп.);

4. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Карповича В.Д.)

5. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.)

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова). Раздел II "Право собственности и другие вещные права"

Книги одного, двух и более авторов

7. Зимелева М.В. Общая собственность в гражданском праве. М., 2001

8. Маркова М.Г. Понятие и содержание общей собственности. М., 2001

9. Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н.Садикова. – М.: Юридическая литература, 2006;

10. Самойлова С.В. Гражданское право. М., 2006;

11. Степанов В.Л. Общая собственность. М., 2003;

12. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Часть 2. М., 2008;

13. Шершеневич Г.Ф. учебник русского гражданского права. М., «Спарк», 2005;

14. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник /Под редакцией Е.А.Суханова. -М.,2003

15. Гражданское право. Под ред. Михайлова В.В. М., 2004;

16. Г.Ф.Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1914г.). М., 2004.

17. Общая собственность. Суханов Е.А. М., 2001;

18. О.Е. Кутафин. Основы государства и права. Учебное пособие. М., 2005

19. Ямпольский В.В. Государство и право. М., 2003

20. Энциклопедический юридический словарь под ред. В.Е. Крутских. М., 2000.

Журналы и газеты

21. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 2008. № 1.

22. Споры о праве собственности // Н.Е. Полуйчик, "Гражданин и право", N 5, 6, май, июнь 2008;

23. Определение объектов права собственности // Л.А. Новоселова, "Гражданин и право", N 2, февраль 2007;

24. Право собственности в гражданском законодательстве России // Л.В.Щенникова, "Законодательство", N 1, январь 2005;

25. Иски о признании права собственности // А. Зевайкина, "Российская юстиция", N 8, август 2006;

26. Государственная регистрация права собственности члена потребительского кооператива: установление или подтверждение права? // Выпуск 4, февраль 2007;

27. Определение объектов права собственности (Л.А. Новоселова, "Гражданин и право", N 2, февраль 2008 г.)

28. Споры о праве собственности (Н.Е. Полуйчик, "Гражданин и право", N 5, 6, май, июнь 2006 г.)

29.  

Постановления Пленумов Верховного Суда

30. Сборник Постановлений Пленумов Верховный Судов по гражданским делам. М., 2006.