Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодекса РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).
В настоящее время договор ренты не является широко применимым на практике договором.
Тем не менее, исследование немногочисленной нотариальной и судебной практики показало, что применение договора вызывает разного рода затруднения в связи с неопределенностью содержания некоторых норм ГК. Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера.
Заключение
Таким образом, рента - это самостоятельный договор о передаче имущества в собственность, регулируемый гл.33 ГК РФ. Главное отличие договора ренты от договоров купли-продажи или мены заключается в том, что в момент заключения сделки невозможно определить сумму возмещения по ней. Стороны договора не могут знать, как долго будет продолжаться выплата ренты, а значит, не могут определить и общую сумму рентных платежей. Риск состоит в том, что, получая по договору ренты имущество, плательщик ренты не знает, во сколько оно ему обойдется - дороже или дешевле своей реальной стоимости.
Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.
Договор ренты во многом сходен с договором займа. Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.
Договор ренты является, как и заем, односторонним договором. Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту.
Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездности здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).
В правовом регулировании ренты Гражданский кодекс последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя, тем более что получение ренты нередко может оказаться для получателя ренты основным или, по крайней мере, одним из основных источников средств к существованию.
Список использованных источников и литературы
I. Нормативные акты Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.)
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963; 1999. №52. Ст.6416; 2002. №41. Ст.3983; 2003. №37. Ст.3584.
II. Специальная литература
Анненков В.А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства .-СПб, 1999. С.566
Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193
Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. – М.: Юристъ, 2003. с. 318.
Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. – М.: Юридическая литература, 1954.
Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. – М.: Юридическая литература, 1999. – Книга вторая. – С. 318.
Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Юридическая литература, 1975.
Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М.: Юридическая литература, 1961.
Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. – М.: Юридическая литература, 2002. с. 342.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. – М.: Статут, 2003.с. 167.
Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей – М.: Норма, 2004. с. 256.
Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. с. 256.
Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. – М.: Норма, 2003. – Т.1. с. 512.
Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198
Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2003. c. 320.
III. Материалы периодической печати
Ем В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5, с.9
Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. №1-2
Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. №1. с. 21-22.
Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №1,3,6.
Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания//Закон 2003, №7. , С-12-18.
Потяркин Д. Безналичные деньги - имущество? // Хозяйство и право. 2003. №3.с. 10-18.
Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве. Л «Мир. Справедливость. Гуманизм»: Материалы международной молодежной научной конференции. Чита: Изд-во ЗабГПУ, 2003. С. 129-131.
Субъекты договора ренты. //Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук), 2003, №2(7). С. 88-90.
Общая характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства. // «Новые идеи - новому тысячелетию» :Тезисы докладов международной научной молодежной конференции 29-30 марта 2001 г. Чита, 2001. С.86-88.
Договор ренты в зарубежном законодательстве. //Сборник статей «Проблемы гражданского общества и правового государства». Вып. 1, Чита,2001.
